Vous prendrez bien du dessert

Déconfinés

Et voilà, nous sommes déconfinés depuis quelques semaines! J’ai pu vous retrouver mes chers amis, et mes chers clients, car même si nous sommes restés en contact tout le temps du confinement via des appels téléphoniques, en visio, des mails, des textos…, nous avons eu la joie de nous retrouver. J’ai repris le chemin des visites, avec les gestes barrières bien sûr, il nous faut rester encore vigilant. Pour cela, je me suis équipée de masques, de gel, de désinfectant pour nettoyer les surfaces touchées et de mon enthousiasme.

J’ai aujourd’hui une pensé très particulière pour nos amis restaurateurs, c’est enfin la reprise pour eux, du moins demain! Cependant, les conditions d’accueils ne seront plus les mêmes, leurs organisations seront chamboulées, mais leur envie de nous faire plaisir et de nous donner du bonheur, est plus forte que jamais! Ils ont besoin de nous tous, alors, allons réveiller nos papilles et soyons indulgents si c’est plus long, s’il y a moins de choix, s’il faut suivre des règles,… Et pour cet événement, je vous ai préparé une nouvelle recette: une estimation d’un bien en copropriété sous la forme d’une tarte. Vous verrez, quand vous y aurez goûté, vous m’en demanderez encore. A déguster sans modération! Attention chaud devant!

La carrez qu’èsaco

Quand un bien est en copropriété, il ne s’agit plus de surface habitable mais de surface carrez. C’est une surface qui prend en compte tout ce qui est à partir d’1,80m de hauteur. En dessous, on parle de surface utile. Les caves, les terrasses ou balcon, les parkings ne sont pas intégrés dans ce métrage. Toutefois ils seront un plus, ainsi que les surfaces utiles. Ce mesurage sera généralement effectué par un diagnostiqueur. Attention, cette surface carrez est nominative, en cas de revente, le vendeur devra la refaire faire alors même que vos diagnostics restent toujours valables comme le DPE, qui a une durée de validité de 10 ans. Cette surface carrez garantie à l’acquéreur une surface pour laquelle il sera autorisé une marge d’erreur de 5%. L’ acheteur aura 1 an à compter de son acte authentique pour refaire mesurer son bien. Si erreur au delà des 5% tolérés, l’acheteur pourra se retourner contre son ancien propriétaire et celui-ci contre le diagnostiqueur.

Pour ce qui est des pièces appelées chambres, celles-ci doivent être supérieures ou égales à 9m² en loi carrez. Si ce n’est pas le cas, on pourra parler de pièces bis même si cette pièce est équipée d’une porte. C’est la raison pour laquelle vous pourrez lire dans des annonces T2 bis par exemple.

Ce point est important, car suivant le quartier où l’appartement se trouve, le prix du m² varie considérablement. Il peut se situer à 2000€/m² jusqu’à 4500€/m² voir un peu plus dans des quartiers Toulousains très recherchés comme Capitole ou Les Carmes. A Toulouse, le prix moyen pour un appartement se situe à 3300€/m².

A vos fourneaux

Mais la surface ne fait pas tout, et c’est pour cela que je vous délivre ma recette avec tous les ingrédients nécessaires pour un avis de valeur goûteux et succulent!

Pour cette recette d’avis de valeur en copropriété voici les ingrédients à réunir:

• l’adresse
• l’année ou l’époque de construction
• le nombre de pièces
• la surface du salon
• la surface des chambres (> ou = à 9m² en loi carrez)
• le nombre de sanitaires
• terrasse ou balcon et surface
• garage ou parking
• travaux à prévoir
• exposition
• vue
• environnement
• transports et commerces

Et voici les ingrédients indispensables:

• la surface carrez
• l’étage du bien et le nombre de niveaux
• l’ascenseur
• le montant des charges
• la taxe foncière
• le bail et le loyer si le bien est loué
• les 3 dernières assemblées générales

A déguster!

N’hésitez pas à tout m’envoyer sur ma boîte mail maria.rebiere@gmail.com . Le  mieux, contactez moi, j’aurai plaisir à vous cuisiner ce délicieux dessert chez vous, pour vous.