Villa T4 de 125m²avec jardin et garage

Description

Villa T4 de 125m² avec jardin et garage
Proche St Paul Cap de Joux (7km), et à 15mn de Lavaur, sur la commune de Magrin, dans un havre de paix et un écrin de verdure, villa de construction traditionnelle de 1982, très bien entretenue, offrant 125m² de surface habitable de plain pied, sur un superbe jardin de 2700m² environ, au calme et sans vis à vis, avec une partie clôturée. Une entrée, un spacieux et lumineux séjour équipé d’une cheminée ouvert sur chacune des terrasses Sud et Nord , une cuisine familiale ouverte sur la terrasse Nord, un dégagement donnant sur 3 chambres, une salle de bains, un WC et un cellier. Un garage de 40m² attenant et communicant avec la maison.
Double vitrage partout avec volets roulants électriques, chauffage électrique.
Prix: 228000€ honoraires charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025 Consommation énergie primaire : 285 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 153 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 455 € et 3 322 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr