Maison années 30 avec jardin

Description

Proche St Cyprien, quartier Croix de Pierre, à 300m de la station de tram, des commerces et des écoles tout niveaux, gros coup de coeur pour cette très belle maison des années 30, sur une parcelle de 320m², rénovée, dans le respect des matériaux d’origine (briques foraines, parquet et poutres). Vous apprécierez également les volumes ainsi que la luminosité qui règnent dans chaque pièce. C’est la maison rêvée pour une famille en raison de son emplacement, de ses espaces et de son jardin sécurisé.
Elle offre 170m² de surface habitable sur 2 niveaux, avec pour commencer une grande entrée, un agréable salon ouvert sur le jardin, il est équipé d’une cheminée insert, puis une salle à manger, une cuisine équipée ouverte également sur le jardin, un WC, une buanderie et une cave à vin.
A l’étage se trouve la partie nuit, composée de 4 chambres, celle des parents avec un vaste dressing, une salle de bains avec baignoire, et douche, double vasques et un WC. Une chambre invités avec rangement et salle d’eau, 2 chambres séparées par une salle de bains commune, puis un 3ème WC.
De nombreuses prestations neuves vous attendent : pompe à chaleur, climatisation en gainable, huisseries en alu, carrelage en pierre, isolation des planchers bois, cuisine avec plan de travail en granit, équipée d’un piano, la liste est longue, ….
Une terrasse ombragée grâce à une pergola habillée d’une magnifique glycine, un atelier, et une place de stationnement dans l’enceinte du jardin.
Le jardin fera la joie de vos enfants qui pourront en profiter en toute sécurité. Il est équipé d’un puits alimenté par une citerne de 3000l, pratique pour arroser le framboisier, la vigne, les groseillers, de véritables délices à cueillir, puis un poulailler, et un cabanon idéal pour les vélos et leurs accessoires.
Prix: 750000€ honoraires charge vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2023 Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 52 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr